В Астрахани жилье дешевле, чем в Крыму, зато дороже, чем в Дагестане

Перебраться поближе к морю или, наоборот, в столицу подумывают многие из астраханцев. В первую очередь надо решить вопрос с жильем. Цены кусаются везде, но по-разному.

Что почём?

Самое дешевое жилье в России строится в Калмыкии (25200 за квадратный метр), самое дорогое – по-прежнему в Москве (90400 рублей). Астраханская область остается среди регионов с относительно низкой стоимостью квадратного метра – 28049 рублей. Такие выводы можно сделать из приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства о показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра в регионах на первый квартал 2017 года (он опубликован в "Российской газете" от 24 января 2017 года).
Для сравнения: в Республике Крым стоимость метра оценивается в 37332 рубля, а в Республике Дагестан – в 26481 рубль. Среди наших соседей мы оказались в середнячках: Ставропольский край – 27068 рублей, Волгоградская область – 31100 рублей, Ростовская область – 35821. Чуть дороже традиционно недвижимость в Краснодарском крае – 36032 рубля за квадрат.

Конечно, показатели минстроя существенно отличаются от цен, по которым проходят реальные сделки купли-продажи жилья на рынке. К примеру, в Москве квадратный метр жилья сейчас стоит в среднем около 200 тысяч рублей.

Такой разрыв объясняется просто: основываясь на данных Федеральной службы госстатистики (Росстата), для выведения итоговой цифры минстрой применяет специальный понижающий коэффициент, утвержденный минэкономразвития. Эти ценовые ориентиры используются не для покупки жилья на рынке, а для определения величины субсидий россиянам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий и претендуют на помощь государства.
Однако эти показатели дают представление о том, как сильно отличается стоимость жилья по стране.

Дороже, и существенно
Разница в стоимости недвижимости объясняется особенностями регионов. На неё влияют доходы населения, ситуация на рынке труда, состояние инфраструктуры. В долгосрочной перспективе – крупные инвестпроекты (что можно было наблюдать, к примеру, в Сочи в период подготовки к Олимпийским играм).

Если проанализировать реальные сделки на рынке, можно заметить, что в 2016 году цены на недвижимость продолжали снижаться. По данным Аналитического центра SRG, рынок жилья демонстрировал снижение средней стоимости квадрата жилой недвижимости в большинстве субъектов ЮФО. Лидирующие позиции по темпу снижения за год занимают Севастополь (9,7%) и Республика Калмыкия (4,1%). В Астраханской области он составил 2,6% (в абсолютных цифрах 1100 рублей). Увеличение средней стоимости жилья за прошедший год наблюдалось в Краснодарском крае и Республике Адыгея, правда, темп роста в этих субъектах не превысил 2%.
Средневзвешенная стоимость квадратного метра за декабрь в нашем регионе составила 41264 рубля, в Краснодарском крае – 52149 рублей, в Волгоградской области – 41581 рубль, в Республике Калмыкия – 35921.