Как считать новый налог на недвижимость в Астрахани. Пошаговая инструкция

С 2017 года мы будем платить налог на квартиру, дом и другую недвижимость исходя не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости имущества. Журналист газеты "Астраханские Ведомости" высчитал, на сколько вырастет налог на его жилище. Ниже приводится пошаговая инструкция, которая поможет астраханцам узнать, сколько нужно платить.

Шаг 1. Находим  кадастровую стоимость
Кадастровую стоимость своего жилья можно узнать на сайте Росреестра. Там в разделе "Сервисы" находим сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online ("онлайн")". Жмем на эту опцию. Открывается вкладка "Поиск объектов недвижимости". Поиск осуществляется либо по кадастровому номеру, либо по адресу расположения недвижимости. По адресу у меня что-то не получилось, тогда я ввел в соответствующую графу кадастровый номер, который был указан в извещении из налоговой об уплате налога. Оп, получилось! Открылось окно "Справочная информация" о моей квартире, кратко.

Щелкаю на адрес, открываются более подробные данные, в том числе кадастровая стоимость. Моя "двушка" в 54,6 кв. м оказалась оценена в 2,1 млн. рублей, 39 тысяч за "квадрат". Интересно, реально ли ее продать за такие деньги? Район хороший, практически центр, подвал в нашей неказистой 40-квартирной пятиэтажке сухой, квартира в неплохом состоянии, третий этаж. Риелторам виднее.

Шаг 2. Определяем налоговую базу
Согласно Налоговому кодексу РФ, налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.

Для этого определяем кадастровую стоимость 1 кв. м:
2134287 руб. : 54,6 = 39090 руб.
Стоимость 20 кв. м составит:
39090 х 20 = 781800 руб.
Теперь определяем налоговую базу:
2134287 – 781800 = 1352487 руб.

Шаг 3. Вычисляем налог "грязными"
Для этого надо полученную налоговую базу умножить на ставку налога. Ставки определяют муниципальные образования в пределах, очерченных Налоговым кодексом. Пределы эти таковы: базовая ставка для квартир и домов составляет 0,1%, но представительные органы муниципалитетов могут либо уменьшать их вплоть до 0, либо увеличивать, но не более чем втрое.

Наша городская Дума Астрахани не поскупилась и "махнула" ставку по максимуму: 0,3%, попутно ликвидировав льготы в виде освобождения от налога несовершеннолетних в возрасте до 18 лет и членов многодетных семей (решение № 151 от 17.11.2016).
Определяем сумму налога:
1352487 х 0,3% = 4057 руб. Нехило, но это не все.

Шаг 4. Вычисляем налог за 2016 год

Налоговый кодекс установил льготный режим налогообложения в первые четыре года после перехода на кадастровую стоимость в виде понижающих коэффициентов, если "новый" налог окажется больше "старого". В первый год коэффициент составит 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8. И только с пятого года (для нас это 2021-й) мы начнем платить по полной.

Определим сумму налога за 2016 год, исчисленного по инвентаризационной стоимости. В налоговом извещении за 2015 год инвентаризационная стоимость моей квартиры составила 379783 рубля. За 2016 год она вырастет за счет умножения ее на коэффициент-дефлятор, который каждый год устанавливается Минэкономразвития РФ (но только для исчисления налога по инвентаризационной стоимости, кадастровая стоимость не индексируется). По моим расчетам получилось, что за 2016 год инвентаризационная стоимость увеличится почти на 16%, до 440045 рублей. Налог с этой суммы по ставке 0,25% (решение городской Думы МО "Город Астрахань" от 20.11.2014 № 222) составит:
440045 х 0,25% = 1100 руб.

Шаг 5. Вычисляем налог за 2017 год
Итак, мы имеем, что новый налог, вычисленный "по полной", намного превышает старый. Вспоминаем о льготном коэффициенте (в 2017 году он равен 0,2) и определяем, сколько придется отдать родному бюджету за 2017 год, по специальной формуле, указанной в Налоговом кодексе:
Н = (4057 – 1100) х 0,2 + 1100 = 1691 руб.

Получается, что за 2017 год я заплачу за свою квартиру всего на 600 рублей больше, чем за 2016. А без понижающего коэффициента разница составила бы без малого три тысячи.

Шаг 6. Ошибки не исключаются

"На посошок" успокоим читателей: конечно, самим эти сложные расчеты производить не придется, это обязанность налоговой инспекции, и суммы "нового" налога будут указаны в извещениях, которые придут еще нескоро, в конце 2018 года. Но ошибки не исключаются и, если кому-то покажется, что ему начислили слишком много, он может попытаться самостоятельно проверить расчеты, пользуясь нашей пошаговой инструкцией.