Что делать, если у вас в доме нет отопления из-за «брошенной квартиры»?

Комментарий юриста и руководство к действию Мы все чаще видим в социальных сетях вопросы по поводу "брошенных квартир", о некоторых из них мы писали. На этот раз нам попался вот такой "крик души". Его опубликовали в сообществе "Черный список". Все это смахивает на ситуацию с домом №15 по улице Яблочкова, где управляющая компания сорвала отопительный сезон и возложила ответственность на жильцов. Возможно, здесь ситуация другая. Возможно здесь и правда виновата "брошенная квартира" и без доступа к ней "продуть трубы" невозможно. Мы обратились к юристу, который действительно разбирается в проблеме: "У ЖЭКа, как и у любой УК (не важно ЖЭК или УК), имеются данные о собственниках жилых помещений в многоквартирных домах. В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения". То есть существует законодательный запрет на доступ в жилые помещения без согласия собственника. Первый рычаг воздействия - это обращение в полицию, которая имеет право без согласия собственника попасть в чужое жилое помещение и предоставить доступ коммунальщикам. Но это в теории, а на практике все, даже сотрудники полиции, боятся ответственности и не совершают лишних действий. Второй вариант - это обратиться в УК\ТСЖ и обязать их получить соответствующее решение суда. Для этого нужно обратиться с иском в суд района, где расположена квартира. Если указанные доводы подтвердятся, то суд вправе привести решение к немедленному исполнению, что сократит время ожидания на его вступление в законную силу на 30 суток. Представители ФССП такие решения исполняют быстро, практика есть.Могут в суд обратиться и сами жильцы, для них госпошлина меньше - 300 рублей, а для УК\ТСЖ 6000 рублей. Тут опять же есть вопросы к УК/ТСЖ. Неужели никто не знал, что есть "проблемная квартира"? Неужели было трудно начать все это раньше? Неужели нет в УК юриста? Или просто всем на все плевать? Надеемся, что советы юриста помогут жителям данного дома и если они начнут действовать сейчас, то хотя бы морозы встретят в теплых квартирах. Ну, а если вам зайдет рубрика, то мы можем делать ее на постоянной, бесплатной основе.

Фотоматериалы к новости: